損をしない売却をするために ２
カテゴリ： 不動産投資
そのほかですと、実績のある会社は数多くの物件を扱った経験があるでしょうから、価値の見極める力も確かであると考えられます。
『収益物件の適正な価値を見極められる』ということも、安心して買取を
依頼できる不動産会社の条件です。
投資物件の売却では、居住者がいる状態で売買をするべきかどうか、リフォームをするべきかどうかなど、
特有の判断を要するケースが多々あります。
そのようなケースであっても、経験豊富な会社であれば適切なアドバイスが得られるので安心できます。
しかし、収益物件に関しては大手だからといって、またネームバリューがある会社だからといって、
一概に安心できるものではありません。
一般的に新築住宅の販売は得意なハウスメーカー系の不動産会社や、大手デベロッパー系列の代理店などが
収益物件に詳しいとは言えません。
ネームバリューがあるため一見集客力が高そうですが、その内訳を見てみて下さい。
きっと住居検索が目的の場合が大半で、投資家を取り込んでいるケースは少ない会社がほとんどです。
もちろん不動産経験の少ない、情報の少ない不動産会社と取引をするよりも、ネームバリューがある
会社の方が安心できます。
しかし、ネームバリューがあっても不得意であれば、順調に売却することはできません。
是非、そのあたりも調べて販売する不動産会社を決めてみてください。
不動産売却は、２つの方法があります。
一つ目は、直接不動産会社に物件を買取ってもらう「買取」
二つ目は、売買の仲介を依頼する「媒介契約」という方法もあります。
結論、両方の選択肢があって、最適な手段を選択できる不動産会社を選ぶのが賢明です。
では、どちらの方法の方がメリットが大きいのでしょうか。
例えば、物件を早く現金化したい場合、取引を急いでいる場合、物件が非公開で売ることを人に知られたくない
場合などでは、不動産会社に直接物件を買取ってもらう方法の方がが適しています。
一方、売却期間に余裕があるならば、媒介契約をと結んで理想の額で買取ってくれる相手が見つかるまでじっくり待って
いただくという使い分けができます。